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電子科大論壇-非清水河畔

標(biāo)題: 遠(yuǎn)洋萬(wàn)和城進(jìn)軍高端住宅市場(chǎng)，樓盤(pán)銷(xiāo)售三冠王稱(chēng)號(hào)震響京城房市。 [打印本頁(yè)]

作者: shitianna 時(shí)間: 2009-12-18 11:56
標(biāo)題: 遠(yuǎn)洋萬(wàn)和城進(jìn)軍高端住宅市場(chǎng)，樓盤(pán)銷(xiāo)售三冠王稱(chēng)號(hào)震響京城房市。

無(wú)房可買(mǎi)？現(xiàn)實(shí)還是炒作

據(jù)各大房產(chǎn)網(wǎng)站報(bào)道，繼11月9日至15日京、滬等地多處出現(xiàn) “無(wú)房可買(mǎi)”后， 11月16日至22日，京滬樓市再次出現(xiàn)購(gòu)房“瘋搶”的熱潮。21日房地產(chǎn)門(mén)戶(hù)搜房網(wǎng)曾舉行過(guò)一次京、滬萬(wàn)人看房活動(dòng)，結(jié)果僅上海一地意向成交就達(dá)到986套，而北京地區(qū)的意向成交量達(dá)793套，意向成交總金額11.2億。從成交的房源屬性來(lái)看，豪宅成為了此次搶房熱潮中的主力軍，并且就房源的熱銷(xiāo)程度上來(lái)說(shuō)，豪宅幾乎剛一開(kāi)始掛牌銷(xiāo)售便被一搶而空。豪宅市場(chǎng)銷(xiāo)售如此火爆，以至于部分投資者無(wú)房可買(mǎi)，其背后到底暗藏了何種原因？（樓盤(pán)銷(xiāo)售三冠王遠(yuǎn)洋萬(wàn)和城）

豪宅熱銷(xiāo)“早有端倪”

其實(shí)早在今年初樓市萎靡之際，豪宅就呈現(xiàn)出需求旺盛的情況，據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，雖然在今年年初1至5月，北京新批準(zhǔn)上市豪宅套數(shù)和面積同比分別下降35.0%和68.9%，但在需求方面，2009年前5個(gè)月北京累計(jì)成交1319套、42.1萬(wàn)平方米，同比分別增長(zhǎng)69.9%和70.3%。拿遠(yuǎn)洋•萬(wàn)和城為例，五月首次開(kāi)盤(pán)便認(rèn)購(gòu)了百余套，累計(jì)金額超過(guò)2億元，并且以連續(xù)六個(gè)月的熱銷(xiāo)成績(jī)，成為了北京上半年高端住宅中集結(jié)銷(xiāo)售套數(shù)、銷(xiāo)售面積、銷(xiāo)售金額為一體的“銷(xiāo)量三冠王”。截止到9月底，萬(wàn)和城已回收資金超過(guò)26億元，是豪宅市場(chǎng)熱銷(xiāo)浪潮中不可小覷的中堅(jiān)力量。（樓盤(pán)銷(xiāo)售三冠王遠(yuǎn)洋萬(wàn)和城）

供不應(yīng)求“事出有因”

對(duì)于豪宅市場(chǎng)的供不應(yīng)求，業(yè)內(nèi)專(zhuān)家總結(jié)出了三大原因。首先，由于別墅開(kāi)發(fā)用地早已禁批，豪宅占有的自然資源本身稀缺，從而導(dǎo)致了遠(yuǎn)洋萬(wàn)和城、星河灣等公寓式豪宅的暢銷(xiāo)。第二，低密度的物業(yè)形態(tài)由于土地供應(yīng)的約束，導(dǎo)致樓盤(pán)房源量的減少。舉例來(lái)說(shuō)，遠(yuǎn)洋•萬(wàn)和城擁有60000平米的立體生態(tài)綠化區(qū)域，22個(gè)歐洲經(jīng)典園林，高達(dá)64%的綠化覆蓋率減少了樓盤(pán)數(shù)量，從而加速了樓盤(pán)的脫銷(xiāo)。第三，定位明確、設(shè)計(jì)獨(dú)特、配套完善的豪宅，具備良好的人文環(huán)境，因此具有更高的附加值。例如太陽(yáng)公園毗鄰亞奧、燕莎、東直門(mén)三大商圈，擁有良好的商圈環(huán)境；遠(yuǎn)洋•萬(wàn)和城處于交通便利的亞奧板塊，周邊發(fā)達(dá)完善的交通網(wǎng)以及高爾夫球場(chǎng)、三甲醫(yī)院、國(guó)際小學(xué)等成熟的高端配套也是其他樓盤(pán)所無(wú)法企及的。（樓盤(pán)銷(xiāo)售三冠王遠(yuǎn)洋萬(wàn)和城）

投資豪宅是 “形勢(shì)需要”

胡潤(rùn)百富榜的創(chuàng)始人胡潤(rùn)先生指出，受全球金融危機(jī)和出口貿(mào)易萎縮的影響，中國(guó)千萬(wàn)級(jí)富豪群體的投資理念已趨于保守，股票以及風(fēng)險(xiǎn)投資的虧損率越來(lái)越大，全球?qū)捤傻呢泿耪咭布觿×松鐣?huì)各界對(duì)今后通貨膨脹的擔(dān)憂(yōu)。因此，房地產(chǎn)市場(chǎng)再次成為了資金的避風(fēng)港。（樓盤(pán)銷(xiāo)售三冠王遠(yuǎn)洋萬(wàn)和城）

在經(jīng)歷了金融市場(chǎng)風(fēng)暴和實(shí)體產(chǎn)業(yè)危機(jī)后，中國(guó)的民間財(cái)富不得不考慮資產(chǎn)的重新配置，率先回暖的房地產(chǎn)市場(chǎng)自然會(huì)受到包括千萬(wàn)級(jí)富豪在內(nèi)的各路資金追捧，頂級(jí)豪宅的熱銷(xiāo)是千萬(wàn)級(jí)富豪群體進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避的必然選擇。而北京樓市上的品質(zhì)豪宅，比如遠(yuǎn)洋•萬(wàn)和城，太陽(yáng)公園，星河灣等，都能根據(jù)其所處地段、建筑品質(zhì)、園林景觀等條件估價(jià)。另外，豪宅本身也屬于稀缺性的固定資產(chǎn)，擁有良好的保值升值潛力，可以抵御因經(jīng)濟(jì)周期變動(dòng)帶來(lái)的市場(chǎng)變化，成為類(lèi)似于黃金般的保值通貨。最重要的是，類(lèi)似于遠(yuǎn)洋•萬(wàn)和城這樣具備人文象征、歷史底蘊(yùn)的樓盤(pán)能夠給投資者帶來(lái)身份認(rèn)同感，其概念已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了 “稀缺”的含義。（樓盤(pán)銷(xiāo)售三冠王遠(yuǎn)洋萬(wàn)和城）

根據(jù)有關(guān)政策，2010年京城高端住宅的供應(yīng)量將受到限制，加上適用于發(fā)展高端住宅物業(yè)的土地已不多。隨著豪宅投資者數(shù)量的日益擴(kuò)大，京城豪宅的資源稀缺性將會(huì)更加明顯。（樓盤(pán)銷(xiāo)售三冠王遠(yuǎn)洋萬(wàn)和城）

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