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電子科大論壇-非清水河畔

標(biāo)題: 關(guān)于在職校友討論房子 [打印本頁(yè)]

作者: liko 時(shí)間: 2006-6-8 18:09
標(biāo)題: 關(guān)于在職校友討論房子
   最近本人到常熟、蘇州、上海出差，順路看到各地的房子--最近炒得最熱的東西。
對(duì)我個(gè)人而言，買幢房子還是不現(xiàn)實(shí)的，不過(guò)還是敢想的。畢竟我認(rèn)識(shí)的諸多朋友已經(jīng)購(gòu)了1～3套房子備用。即使是畢業(yè)2年的校友們也都紛紛買進(jìn)了房子、有的甚至還沒(méi)有女朋友。
這次到蘇州朋友在高爾夫花園買了5000多一平的100多平的房子。也有在市中心買的二手房均價(jià)也5000多。
上海的朋友帶我去看了看傳說(shuō)中的頂級(jí)房子：湯臣一品。上海的校友肯定都知道那個(gè)地方，東方明珠附近的小陸家嘴。

當(dāng)它以8萬(wàn)－15萬(wàn)元/平方米的天價(jià)將上海“最高公寓”的名號(hào)從新天地板塊的華府天地手上搶到手時(shí)，成為輿論焦點(diǎn)的命運(yùn)似乎難以避免。湯臣集團(tuán)備受市場(chǎng)關(guān)注的小陸家嘴頂極公寓豪宅——湯臣一品大廈已經(jīng)在2005年11月正式開盤，但截至目前仍未售出一套。經(jīng)歷了大半年的“捂盤”質(zhì)疑，目前其15萬(wàn)元/平方米的均價(jià)似乎成了一道買家難以邁過(guò)的門檻。這“一平方米等于一輛小轎車”的頂級(jí)公寓，前途未卜。
公寓每戶大門都是內(nèi)部裝有馬達(dá)的自動(dòng)門。湯子嘉介紹：“就像美國(guó)科幻電影《星球大戰(zhàn)》，宇宙飛船里一身銀裝的船員一按按鈕，飛船的艙門就會(huì)'噗哧'一聲自動(dòng)打開。我現(xiàn)在把這種'艙門'給公寓里的每戶人家都裝上了。”為了方便理解，湯子嘉非常認(rèn)真地在自己的辦公椅上向記者演示著怎樣開啟“艙門”。

“湯臣一品”是湯臣集團(tuán)于1994年取得土地的。上世紀(jì)末湯臣一度資金鏈極度緊張，期間經(jīng)歷了亞洲金融風(fēng)暴，湯君年還在香港吃了官司，但作為浦東開發(fā)的一面旗子，上海一直力挺湯臣不倒。

   徐楓對(duì)媒體表示，早在1998年就開始規(guī)劃設(shè)計(jì)的“湯臣一品”。不過(guò)當(dāng)時(shí)的名字叫“湯臣海景公寓”，我記得2001年陪一個(gè)朋友去看湯臣高爾夫別墅時(shí)，售樓小姐介紹過(guò)，當(dāng)時(shí)還算外銷房，價(jià)格是4000多美金一平方，大概要人民幣40000一平方，一套都要2000萬(wàn)人民幣以上。

   后來(lái)很長(zhǎng)一段時(shí)間都沒(méi)有消息。2004年有消息準(zhǔn)備銷售，名字改為“湯臣國(guó)寶”，內(nèi)部傳言一平方一萬(wàn)美金，但由于特定時(shí)期特定原因不能銷售。

   2004年底，由于長(zhǎng)期心力交瘁，湯君年被病魔擊倒，在上海房地產(chǎn)最熱的時(shí)候撒手人寰，年僅56歲。

   2005年10月，“湯臣一品”正式對(duì)外公開。此次公開預(yù)售，先開其中一幢44層的公寓樓，總共74套房源，每套面積在434至1200平方米，根據(jù)其每平方米8萬(wàn)元至15萬(wàn)元的售價(jià)而言，總價(jià)界于3800萬(wàn)元至1．9億元人民幣之間。

   “湯臣一品”是中國(guó)目前內(nèi)地第一貴住宅。雖不知其具體開發(fā)成本，但還是可以推算的。今年6月新鴻基拍賣得濰坊地塊容積率5，土地樓板價(jià)10372元/㎡。盛大金磐就在“湯臣一品”邊上，土地是2002年取得的，容積率3.5，土地樓板價(jià)在10000元左右，精裝修目前網(wǎng)上成交均價(jià)29000多。“湯臣一品”1994年取得土地，當(dāng)時(shí)陸家嘴地價(jià)極低，雖然有時(shí)間成本，但現(xiàn)在“湯臣一品”的容積率超過(guò)7，土地成本每平方樓板價(jià)不會(huì)超過(guò)10000元。按目前呈現(xiàn)的模樣，建安怎么算也不會(huì)超過(guò)10000元/㎡，前期加配套不會(huì)超過(guò)2000元/㎡，把一些管理費(fèi)和營(yíng)業(yè)稅等等加進(jìn)去，綜合成本在30000元/㎡以內(nèi)。目前C棟均價(jià)每平方米11萬(wàn)元人民幣，據(jù)說(shuō)更靠近江邊的A棟價(jià)格更高，發(fā)展商的利潤(rùn)可想而知。當(dāng)然發(fā)展商開這個(gè)價(jià)格，也是有一定市場(chǎng)基礎(chǔ)的，5000萬(wàn)一套的房子對(duì)某些人來(lái)說(shuō)并不算貴。但是這個(gè)價(jià)格也透支了上海未來(lái)5－10年的發(fā)展空間，銷售速度慢是必然的，尤其在目前這個(gè)非常時(shí)刻。好在湯臣的成本不高，預(yù)計(jì)“湯臣一品”只要賣掉一棟，就沒(méi)有資金壓力了。

   另外說(shuō)一下，房子當(dāng)然是好房子，只是不如湯家所說(shuō)的，象古董一樣可以代代相傳。“湯臣一品”的土地出讓時(shí)間是從2000年10月10日起算到2070年10月9日止，2006年底交房，因此你真正擁有它的時(shí)間是64年（如果你現(xiàn)在就買，而且活得到2070年的話）。

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作者: snail 時(shí)間: 2006-6-8 22:37
不錯(cuò)，我以后也要關(guān)注房子，并且努力買大房子

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