關(guān)于在職校友討論 房子

liko

     最近本人到常熟、蘇州、上海出差，順路看到各地的房子--最近炒得最熱的東西。
    對我個人而言，買幢房子還是不現(xiàn)實的，不過還是敢想的。畢竟我認識的諸多朋友已經(jīng)購了1～3套房子備用。即使是畢業(yè)2年的校友們也都紛紛買進了房子、有的甚至還沒有女朋友。
    這次到蘇州朋友在高爾夫花園買了5000多一平的100多平的房子。也有在市中心買的二手房均價也5000多。
上海的朋友帶我去看了看傳說中的頂級房子：湯臣一品。上海的校友肯定都知道那個地方，東方明珠附近的小陸家嘴。


    當它以8萬－15萬元/平方米的天價將上海“最高公寓”的名號從新天地板塊的華府天地手上搶到手時，成為輿論焦點的命運似乎難以避免。湯臣集團備受市場關(guān)注的小陸家嘴頂極公寓豪宅——湯臣一品大廈已經(jīng)在2005年11月正式開盤，但截至目前仍未售出一套。經(jīng)歷了大半年的“捂盤”質(zhì)疑，目前其15萬元/平方米的均價似乎成了一道買家難以邁過的門檻。這“一平方米等于一輛小轎車”的頂級公寓，前途未卜。
    公寓每戶大門都是內(nèi)部裝有馬達的自動門。湯子嘉介紹：“就像美國科幻電影《星球大戰(zhàn)》，宇宙飛船里一身銀裝的船員一按按鈕，飛船的艙門就會'噗哧'一聲自動打開。我現(xiàn)在把這種'艙門'給公寓里的每戶人家都裝上了。”為了方便理解，湯子嘉非常認真地在自己的辦公椅上向記者演示著怎樣開啟“艙門”。


“湯臣一品”是湯臣集團于1994年取得土地的。上世紀末湯臣一度資金鏈極度緊張，期間經(jīng)歷了亞洲金融風(fēng)暴，湯君年還在香港吃了官司，但作為浦東開發(fā)的一面旗子，上海一直力挺湯臣不倒。


     徐楓對媒體表示，早在1998年就開始規(guī)劃設(shè)計的“湯臣一品”。不過當時的名字叫“湯臣海景公寓”，我記得2001年陪一個朋友去看湯臣高爾夫別墅時，售樓小姐介紹過，當時還算外銷房，價格是4000多美金一平方，大概要人民幣40000一平方，一套都要2000萬人民幣以上。


     后來很長一段時間都沒有消息。2004年有消息準備銷售，名字改為“湯臣國寶”，內(nèi)部傳言一平方一萬美金，但由于特定時期特定原因不能銷售。


     2004年底，由于長期心力交瘁，湯君年被病魔擊倒，在上海房地產(chǎn)最熱的時候撒手人寰，年僅56歲。


     2005年10月，“湯臣一品”正式對外公開。此次公開預(yù)售，先開其中一幢44層的公寓樓，總共74套房源，每套面積在434至1200平方米，根據(jù)其每平方米8萬元至15萬元的售價而言，總價界于3800萬元至1．9億元人民幣之間。


     “湯臣一品”是中國目前內(nèi)地第一貴住宅。雖不知其具體開發(fā)成本，但還是可以推算的。今年6月新鴻基拍賣得濰坊地塊容積率5，土地樓板價10372元/㎡。盛大金磐就在“湯臣一品”邊上，土地是2002年取得的，容積率3.5，土地樓板價在10000元左右，精裝修目前網(wǎng)上成交均價29000多。“湯臣一品”1994年取得土地，當時陸家嘴地價極低，雖然有時間成本，但現(xiàn)在“湯臣一品”的容積率超過7，土地成本每平方樓板價不會超過10000元。按目前呈現(xiàn)的模樣，建安怎么算也不會超過10000元/㎡，前期加配套不會超過2000元/㎡，把一些管理費和營業(yè)稅等等加進去，綜合成本在30000元/㎡以內(nèi)。目前C棟均價每平方米11萬元人民幣，據(jù)說更靠近江邊的A棟價格更高，發(fā)展商的利潤可想而知。當然發(fā)展商開這個價格，也是有一定市場基礎(chǔ)的，5000萬一套的房子對某些人來說并不算貴。但是這個價格也透支了上海未來5－10年的發(fā)展空間，銷售速度慢是必然的，尤其在目前這個非常時刻。好在湯臣的成本不高，預(yù)計“湯臣一品”只要賣掉一棟，就沒有資金壓力了。


     另外說一下，房子當然是好房子，只是不如湯家所說的，象古董一樣可以代代相傳。“湯臣一品”的土地出讓時間是從2000年10月10日起算到2070年10月9日止，2006年底交房，因此你真正擁有它的時間是64年（如果你現(xiàn)在就買，而且活得到2070年的話）。

snail

不錯，我以后也要關(guān)注房子，并且努力買大房子