1221-1224討論話題：中國(guó)房地產(chǎn)銷售價(jià)格攀升的思考。

boheshui

     11月份全國(guó)新房?jī)r(jià)格上漲5.8% 。  臨到年底，預(yù)測(cè)07年房?jī)r(jià)走勢(shì)成了人們津津樂道的話題，從新浪博客上的聲音好像預(yù)測(cè)繼續(xù)高漲的聲音更強(qiáng)勢(shì)一些，到明年是不是真的就如人家所言，高房?jī)r(jià)又持續(xù)大漲一年，讓開發(fā)商們?cè)俅筚嵰话眩窟�要等到明年底來徹底盤點(diǎn)。
      在今年4月份的博鰲論壇上，潘石屹就對(duì)前三個(gè)月17%的增長(zhǎng)速度表示了擔(dān)心和憂慮，并且發(fā)出了，房?jī)r(jià)有點(diǎn)危險(xiǎn)的警告，潘擔(dān)憂持續(xù)漲價(jià)會(huì)危及整個(gè)房地產(chǎn)業(yè)，因?yàn)榉績(jī)r(jià)和空置率同時(shí)普遍上漲帶來的問題確實(shí)太多了。
    現(xiàn)在又到年關(guān)，經(jīng)過了半年多的新政調(diào)控下的房地產(chǎn)業(yè)依然一路高歌，實(shí)在讓人不能接受。中國(guó)指數(shù)研究院在10月份做了一份問卷調(diào)查，結(jié)果顯示有多達(dá)八成的購(gòu)房人不滿意當(dāng)前的房?jī)r(jià)。中國(guó)社會(huì)調(diào)查所在12月份對(duì)北京、上海等六大城市的調(diào)查也表明，八成市民認(rèn)為我國(guó)目前的房?jī)r(jià)虛高嚴(yán)重，近七成被訪者房?jī)r(jià)太高暫無購(gòu)買力。
    央行在最近發(fā)布的《2006年金融穩(wěn)定報(bào)告》中指出，在房?jī)r(jià)攀升和房地產(chǎn)信貸規(guī)模較大的情況下，需要關(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)帶來的潛在風(fēng)險(xiǎn)。央行認(rèn)為，當(dāng)前房地產(chǎn)價(jià)格走向尚不明朗，如果房地產(chǎn)價(jià)格出現(xiàn)大幅下跌，將會(huì)在宏觀上影響投資、消費(fèi)、金融的穩(wěn)定。央行擔(dān)心由于房地產(chǎn)貸款所占比重較高，房?jī)r(jià)下跌可能將風(fēng)險(xiǎn)集中于銀行系統(tǒng)。
    中國(guó)人民銀行的擔(dān)心不是空穴來風(fēng)，當(dāng)前的中國(guó)房市與1980年代后期日本經(jīng)濟(jì)危機(jī)時(shí)具有非常的相似性。“上百萬人從事房地產(chǎn)買賣，人們花掉超過自己年收入10倍以上的錢買房子，向銀行貸款。周末到處是看房的車隊(duì)，排隊(duì)抽號(hào)買房的現(xiàn)象到處可見。人人相信：不動(dòng)產(chǎn)投資一定賺錢，土地價(jià)格只能漲不會(huì)跌。人們好象患了自我強(qiáng)迫癥，覺得大家都在做，自己不做就太傻了。買房的人，眼睛眨都不眨，不象買，象搶。地價(jià)與房?jī)r(jià)就這樣催促著越漲越離譜。”
    06年的房?jī)r(jià)為什么如此瘋漲，07年的走勢(shì)又會(huì)如何，希望大家踴躍發(fā)言，展開討論。

lw2003

中國(guó)除了貪管,還有幾個(gè)人能一口氣買個(gè)房了

就這樣早晚出事

mirandagai

呵呵 管理員同志 看，一天了28人點(diǎn)擊 評(píng)論只有你自己  學(xué)術(shù)氛圍創(chuàng)造起來難啊。

chengdaizhuan

容易形成惡意循化啊

mirandagai

我感覺下降很難  頂多也就是增長(zhǎng)緩慢  房地產(chǎn)是支柱產(chǎn)業(yè) 如果下降對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)影響太大

lw2003

只要不是停滯不前，就是進(jìn)步拉，呵呵